Fact-Checking : le DPE ne « deviendra » pas payant en 2025

Une rumeur circule actuellement selon laquelle le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) deviendrait payant à partir de 2025. Cette fausse information, relayée par certains médias, suscite des inquiétudes parmi les propriétaires. Toutefois, cette affirmation repose sur une confusion entre plusieurs réformes réglementaires récentes.

La rumeur décryptée

Marie-France a publié mi-octobre un article affirmant que le DPE, document obligatoire pour tous les propriétaires, ne serait plus gratuit dès 2025 en raison d’une loi de 2021. Selon la parution, cette mesure viserait à favoriser la location des petites surfaces énergivores (classes F et G) tout en augmentant le coût moyen du diagnostic. Cette information a été reprise par d’autres médias, comme la revue Carbone Ink le 8 novembre 2024.

La vérité sur le coût du DPE

En réalité, le DPE obligatoire n’a jamais été gratuit. Ce diagnostic doit être réalisé par des diagnostiqueurs certifiés et agréés, garantissant ainsi sa fiabilité et son opposabilité lors des transactions immobilières. Bien que des simulateurs gratuits existent en ligne, ils ne sont cependant pas homologués et ne peuvent remplacer un DPE officiel. Certaines pratiques frauduleuses proposent également des DPE gratuits, mais qui ne sont pas opposables et visent surtout à vendre des travaux de rénovation à des prix exagérés.

Les réformes réglementaires réelles

La confusion provient de trois principales réformes :

1. Réforme du DPE en 2021 : cette réforme a modifié la méthode de calcul du DPE et réduit la durée de validité des diagnostics antérieurs à juillet 2021. À compter du 1er janvier 2025, il sera obligatoire de refaire le DPE en version 3CL, ce qui renforcera ainsi sa fiabilité ;
2. Nouveau dispositif de certification en 2023 : l’arrêté du 20 juillet 2023 a intensifié les obligations de formation et de contrôle pour les diagnostiqueurs, augmentant ainsi leurs coûts opérationnels et, par conséquent, les tarifs du DPE ;
3. Modification des seuils pour les petites surfaces en 2024 : l’arrêté du 25 mars 2024 a ajusté les seuils des étiquettes énergétiques pour les petits logements, ce qui a réduit leur pénalisation, mais sans affecter directement le coût du diagnostic.

Anticiper le DPE en 2025

Les propriétaires sont encouragés à renouveler leur DPE avant le 1er janvier 2025 pour se conformer aux nouvelles normes. Le coût d’un DPE reflète les investissements nécessaires en formation, certification, équipement et assurance des diagnostiqueurs, garantissant ainsi des diagnostics précis et fiables.

Il apparaît comme essentiel de distinguer les véritables évolutions réglementaires des rumeurs infondées. Le DPE ne deviendra pas payant en 2025. Les réformes en cours visent en revanche à améliorer sa fiabilité et sa qualité. Pour un diagnostic conforme et fiable, les propriétaires doivent donc faire appel à des diagnostiqueurs certifiés et se tenir informés des évolutions réglementaires.